【營建報(bào)告3】IFRS會(huì)計(jì)新制實(shí)施 營建公司嚴(yán)陣以待

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年臺灣上市櫃公司全面適用IFRS國際會(huì)計(jì)新制，2012年將先採行雙軌制(公司同時(shí)編製兩種報(bào)表)，以往營建公司在建案入帳可選擇使用「全部完工法」或在達(dá)到以下6項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)後採「完工比例法」按工程進(jìn)度認(rèn)列營收：

(1)工程之進(jìn)度已逾籌劃階段，亦即工程之建造可隨時(shí)進(jìn)行。

(2)預(yù)售契約總額已達(dá)估計(jì)工程總成本。

(3)買方支付之價(jià)款已達(dá)契約總價(jià)款百分之十五。

(4)應(yīng)收契約款之收現(xiàn)性可合理估計(jì)。

(5)履行合約所須投入工程總成本與期末完工程度均可合理估計(jì)。

(6)歸屬於售屋契約之成本可合理辨認(rèn)。

一般預(yù)售案銷售率達(dá)6-7成及工程進(jìn)度過15%，建商即可開始認(rèn)列該案入帳，未來適用IFRS會(huì)計(jì)原則，即便推案預(yù)售一空，也必須於完工交屋時(shí)才一次認(rèn)列，如此將影響建商營收波動(dòng)更加劇烈，甚至在推案管銷費(fèi)用增加之際，出現(xiàn)虧損，建商勢必於IFRS實(shí)施前提早規(guī)劃因應(yīng)，除調(diào)整規(guī)劃建案開工時(shí)間點(diǎn)外，固定收益事業(yè)經(jīng)營為建商追求營收平穩(wěn)性最佳選擇。